В Щепкино ехать уже не хочется.Потому что порадовал грузовик,вылетевший из-за поворота с дальним светом в месте,где случилась авария.Уже обозначенный минус-удалённость.Место живописное,не спорю.Но это для отдыха,а не для жизни.Живописное место можно приобрести в Азовском районе,недалеко от Таганрогского залива по цене 10 тыс. руб за сотку.

Ленинаван-перспективнее,трасса уже есть и не нужно ждать,как в Щепкино,когда построят обход на Таганрог.Цены в том районе,если в розницу,порядка 200-250 тыс. руб за сотку.Это однозначно уже район Ростова без всяких оговорок.Минус-вопрос с коммуникациями,на первый взгляд кажутся сложности.Самолёты,не знаю,жил на Военведе,в СЖМ,летали они каждый день,привыкаешь.

Интересна информация конкретно по Красному Крыму,8 Га за 8 млн. руб.Земли со статусом сельхозназначения.Был я в этом посёлке.Широкие улицы.От Ростова-5 км,дорога-новая,асфальт уложили месяц назад.Место тихое.До кольца Вавилова-Королёва 10 минут.Маршрутки,автобусы проходят довольно часто.Магистраль более оживлённая,чем в Щепкино.Стройматериалы туда подвезут без проблем и по городским ценам за доставку.Если кому-то интересно заниматься там бизнесом,типа цеха-лучше не придумаешь.Армянская диаспора там вовсю штампует кирпич,режет доску.Красный Крым,так же,как и Ленинакан быстрее войдут в состав Ростова,нежели Щепкино.

По расстояниям.
До Щепкино от Ростовского моря-12 км.Ленинаван-в черте Ростова практически.Красный Крым-5 км.

По статусу земель.
Стоит прояснить вопрос у юристов.По моему пониманию и опыту земля сельхозназаначения не значит-создание колхоза,совхоза,если я не ошибаюсь.Важно,что на неё будет свидетельство о регистрации собственности, на те же 10 соток.Дом вы там построите,посадите 10 деревьев,20 кустов помидор и никто не скажет,что её используют не по назначению.Вот они-помидоры,а дом-живу и слежу за хозяйством.Прописки не будет,это ясно,но мне она не нужна,например.Будут хорошие отношения с администрацией-все вопросы будут решаться.Во всяком случае я делал запрос в Администрацию Мясниковского р-на о покупке земли в Ленинакане,как частное лицо.Ответили оперативно,на сайте в Интернете.Ответ-обращайтесь в органы местного самоуправления,там всё объяснят.Но из-за 5 соток не пошёл туда,хотя местным жителям уже сейчас нарезали по 30-40 соток.Думаю,что с/х назначение земель просто выглядит пугающим.

По коммуникациям.
Электричество-приоритет (отопление,насосы,электротехника.Вопрос с водой можно пережить (скважина и очистка.Газ-последнее дело(в крайнем случае-баллоны.Канализация-от выгребной ямы до автономной очистной станции (цена вопроса от 2 тыс. руб до 100 тыс. руб.)

По дорогам.
Красный Крым и Ленинаван-дороги удовлетворительные,а местами-просто отличные (есть разметка,как показатель.Щепкино-однозначно опасная и убитая местами дорога (разметки нет.Исключительно опасные участки на Щепкино-змейка,где случилась авария (и не первая,а так же поворот на 90 градусов при выходе на прямую к повороту на Щепкино (зимой там улетают машины в поля.

И последнее.Нельзя не учитывать форму организации.Если среди нас большинство коммерсантов,то администрации будут разговаривать с нами на коммерческом языке,то бишь-за деньги.Если среди участников-люди,которым необходимо своё жильё,то есть масса способов найти понимание у чиновников,упирая на те же национальные программы о газификации и поощрении малоэтажного строительства.К слову сказать,Ростов-на-Дону является городом-миллиоником,который занимает псследнее местов стране по количеству земли на душу городского населения (существуют нормы на это дело,оказывается.Так что расти он будет.И,как кажется в сторону Азова и Таганрога.Этот треугольник рассматривается как плацдарм для создания Южного Мегаполиса.

Через Щепкино езжу часто - аварию на этой дороге вчера видел в первый раз. Дорога не идеальная, но, когда вы туда несколько раз съедейте, все нехорошие участки запомните и никаких проблем ощущать не будете (можно, к тому же, просто ехать медленнее - потеряете до Ростова ровно 1 минуту, я пробовал. К тому же дороги у нас все-таки иногда чинят.
Я согласен, что с точки зрения перспективы развития на 10 - 20 лет вперед направления на Ленинакан - Ленинаван и на совхоз Темерницкий перспективнее. Но, мне кажется, что здесь мы уже немного опоздали. Насколько я помню, в Ленинаване, где мы смотрели участок, цена была 3,5 миллиона за Га (если я ошибаюсь, поправьте. Примерно такая же цена в Ленинаване. Участок рядом со свалкой был дешевле (2 млн за Га, но он, кажется, никому не понравился. И правильно - мусорник под носом очень сильно будет снижать цену земли, а убирать этот мусор или как-то его маскировать скорее всего никто никогда не будет. Не зря на генеральном плане города эта земля обозначена как "промышленного, складского, инженерно-какого-то и еще хрен знает какого назначения". Они бы, я думаю, и не возражали, чтобы там был какой-нибудь поселок, но знают, что свалка есть свалка и, когда делали ген. план, даже не надеялись, что там кто-то захочет жить.
Про Темерницкий я немного узнавал: 2 млн. за 1 Га - это земля на расстоянии от 4 до 7 км от самого совхоза в поле. На этом расстоянии (в том направлении, которое мне указали находится... Щепкино. Ближе предложений не было. Если у кого-то есть другая информация, я буду рад обсуждать этот вариант тоже.
Вернемся к Щепкино: мне кажется, что имеющиеся минусы, в том числе и удаленнось от города (я, кстати, не считаю, что это далеко - хочешь через Ростовское море заезжай, хочешь через М4 на Шолохова...) с лихвой компенсируются низкой ценой, хорошей (а она очень-преочень хорошая по сравнению с местами, где ее просто нет дорогой, близостью ВСЕХ (в т.ч. газ - хочется зимой сидеть в теплекоммуникаций (опять-таки, по сравнению с теми местами, где на линии горизонта виден один электрический столб и ВСЕ и "живописностью" этого места (вид из окна, ручей, рядом озеро - при продаже покупатель на это очень клюет.
Короче говоря, мне кажется, что в Щепкино в июле 2008 года мы оказались еще вовремя, а в других местах опоздали на 1-2 года. Я думаю, что указанные плюсы должны реализоваться также и в экономическую выгоду и на каждый вложенный рубль мы получим больше.

По статусу земли.
Дело в том, что земля помимо категории имеет вид разрешенного использования. На земле сельскохозяйственного назначения могут находится сельхозугодия (пашни, многолетние насаждения и т.д.), садоводческие либо дачные объединения, личные подсобные хозяйства и т.п. Для чего у земли должен быть соответствующий вид разрешенного использования. В садоводстве вы имеете право построить садовый домик, в дачном обществе - жилой дом, в личном подсобном хозяйстве также дом, но он не должен превышать сколько-то процентов от всего участка. Короче это все установлено градостроительным регламентом. В нашем случае предлагают только сельхозугодия. На сельхозугодиях строить ничего нельзя. Вы даже не сможете такую землю нарезать по 10 соток, поскольку существует минимально допустимый размер земель этого вида, который превышает 10 соток. Теперь читаем статью 284 ГК РФ: Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет.

Участок был по 3м/га с торгом до 2,8